A tokenização é uma tecnologia que vem ganhando destaque nos últimos anos por revolucionar a forma como ativos são negociados e investimentos são realizados. Ela consiste na conversão de um ativo em um token, que pode ser comprado, vendido e negociado por meio de plataformas digitais. Na prática, o imóvel passa a ser ligado por um token criptografado, que representa algo único e não pode ser modificado.
No mercado imobiliário, a tokenização pode trazer diversas vantagens tanto para investidores quanto para proprietários de imóveis, pois é possível fragmentar um imóvel em vários tokens, permitindo que pequenos investidores possam ter acesso a um mercado antes restrito apenas a grandes investidores, tornando as transações imobiliárias mais seguras e eficientes. Com a utilização de contratos inteligentes, é possível automatizar grande parte do processo de compra e venda de imóveis, reduzindo o tempo e o custo envolvidos nessas transações. Com os tokens, é possível vender apenas uma parte do imóvel, permitindo que os proprietários tenham acesso a um mercado mais amplo de compradores e possam liquidar seus investimentos com maior facilidade.
Em um exemplo prático, imagine que você está interessado em comprar um apartamento para investimento em uma cidade diferente da que você mora. Você teria que se deslocar até a cidade, procurar um corretor de imóveis, visitar vários apartamentos e em seguida, lidar com todo o processo burocrático da compra. Por outro lado, se você comprar um token que representa uma fração desse apartamento, poderá realizar todo o processo de forma remota e poderá comprar o token através de uma plataforma online, sem precisar se deslocar até a cidade e sem preocupação com o processo burocrático da compra, pois a empresa que emitiu os tokens cuidará de todos os detalhes.
Ainda, de acordo com pesquisas recentes feita entre o Censo de Moradia Quinto Andar e o Instituto Datafolha, cerca de 87% da população brasileira considera que seu maior sonho de consumo é a casa própria. No entanto, muitas vezes, o alto custo dos imóveis e a dificuldade de acesso a crédito imobiliário tornam esse sonho inalcançável para muitas pessoas. A tokenização de imóveis pode ajudar a tornar a compra de uma propriedade mais acessível, permitindo que seja investido em frações de imóveis, objetivando a oportunidade dessas pessoas se tornarem proprietários de um pedaço, pois o investimento acontece em aportes menores e isso permite que o comprador pague as frações restantes até totalizar todo o bem.
Além disso, a possibilidade de fracionar a propriedade também pode tornar os investimentos imobiliários mais acessíveis e seguros, aumentando a diversificação dos portfólios de investidores e minimizando riscos financeiros. Com isso, a tokenização de imóveis pode contribuir para a realização do sonho da casa própria por uma parcela maior da população brasileira.
Apesar de ainda ser uma tecnologia relativamente nova, a tokenização já vem sendo utilizada em algumas transações imobiliárias ao redor do mundo. No entanto, ainda existem alguns desafios a serem enfrentados antes que a tokenização se torne amplamente utilizada no mercado imobiliário. Um dos principais desafios é a regulamentação, uma vez que a tokenização ainda não é regulamentada em todos os países.
Outro desafio é a falta de conhecimento sobre a tecnologia por parte dos investidores e proprietários de imóveis. É necessário educar o mercado sobre as vantagens e os riscos envolvidos na tokenização, para que mais pessoas possam se beneficiar dessa tecnologia, pois como em qualquer outro investimento, é importante entender os riscos envolvidos e fazer uma análise cuidadosa antes de investir.
Em conclusão, a tokenização pode trazer diversas vantagens para o mercado imobiliário, permitindo que pequenos investidores tenham acesso a um mercado antes restrito a grandes investidores, tornando as transações imobiliárias mais seguras e eficientes, aumentando a liquidez e trazendo mais transparência para o mercado, apesar de ainda ser necessário superar alguns desafios antes que a tokenização se torne amplamente utilizada no mercado imobiliário.
A equipe Consultivo Imobiliário do Eichenberg Lobato Abreu e advogados associados está à disposição para esclarecer eventuais dúvidas.
Livia Borges Santana